工程案例

Case

公寓到底能不能买?不要再被骗了

来源:火狐体育官网入口 作者:火狐体育官网登录入口      点击次数:1     更新时间:2022-07-18 19:13:34  

  公寓到底能不能买?存在即合理!没有不能买的房,只有适不适合你。看了这篇文章,我相信你就能明白公寓对你而言,到底适不适合。

  昨天有位网友向我咨询了公寓能否购买、会不会是坑。给他解答完之后我去网上研究了一下,本意是想学习看看同行是否有更好的建议,结果让我甚是惊讶!大部分的播主我不知道他们是不是为了流量而昧着良心说话,有没有真的做过房地产。总之我看到那些播主分析的公寓优缺点,很多都是错的!作为一个有良知的置业顾问,对这个情况可忍不下去啊。我也来开个贴,罗列一下公寓的利弊。各位想买公寓的朋友可以好好看一下,我保证不乱分析,中国人不骗中国人。

  首先看到很多人说二手公寓的税费高达40%,甚至还有说60%的。简直一派胡言。公寓再次转手出售的时候,税费确实比普通住宅要高,但是最高也只有16.81%。因为二手公寓的交易税费可以选择差额征收和核定征收。看清楚,使用哪种税费计算方式是可以自己选择的,哪种低就选哪种。

  差额征收是指你卖房子的时候,这套公寓的评估价格和你最初买进来的价格之间的差额。没错,是评估价,而不是你打算卖多少钱。打个比方,你的公寓当初60万总价买的,现在的评估价是100万,那么你想卖多少并不重要。现在的差额就是40万。以这个差额为基础,进行一系列税费的计算。这个有点麻烦。但是记住一句话就好:如果用差额征收法计算出来的最终税费高于核定征收,那就选择核定征收。核定征收的各项税费全部加起来是你这套公寓成交卖价的16.81%。这样听起来是不是就很好理解了,简单明了。

  整个楼市行情好的时候,公寓最后一个涨,行情不好的时候,它第一个降。以后需要用钱想把公寓卖掉,又发现很难出手。我这么多年卖房的经验,我都没见过客户买二手的公寓,都是直接去开发商手里买新的。所以你很大概率只能低于预期很多才能卖掉。到那时候,跟你同期买了住宅的,房价可能已经翻了好几倍了。但是你的公寓扣掉交易费用后能不能回本,还真不好说。你能承受这个心理落差吗?公寓不能落户、不带学位。你现在独自一个人住着潇洒,月供低,没什么压力。但是一旦你决定在这个城市扎根,那以后该面对的终究还是要面对,户口问题、孩子的读书问题。钱用来买公寓了,到时候的住宅还买得起吗?目前国内的住宅一般是一梯两户或者三户。但是公寓楼每层至少是16户甚至更多。在这种环境中就不要提什么居住体验,根本就不存在。吵吵闹闹的邻居、上下班高峰期永远等不到的电梯、形同虚设的物业、很有可能连垃圾房都没有。就问你烦不烦,闹不闹心。当然你可以觉得活在你的小世界里就好,门一关外面什么都不重要。但是有一点我要提醒你哦:公寓房是买的人不住,住的人不买。住在这里的基本上都是租客,什么人都有。你考虑过你的人身安全吗?你家里有没有女生?有没有小孩?或者有没有小动物呢?你能保护好他们的安全吗?

  我个人还是建议,如果可以的话,还是找找小两房,只要位置不偏,楼层低一点也行,低楼层一般都有特价房。相对公寓来说好处如下:

  公寓的得房率是相当低的。买一套60平米的公寓,室内面积只有40平米左右,只够你一个人住。买个60平米的住宅,室内面积一般有50平米左右,这样算起来,公寓的价格也没有划算到哪里去。

  但是60平米的住宅已经可以做两房了,甚至是小三房,哪怕以后有了宝宝,也是够用的。即便是以后不留在这里,把房子卖掉,到手后的丰厚收益也能让你在另外一个地方继续好好的生活。

  同样的100万,买公寓,自己住十年卖掉依旧只有100万。买住宅,十年后卖掉应该最少有200万,运气好的话,应该更多!

  那到底哪些人适合买公寓?说白了就是不差钱的人,还有不会在这里长期居住的人。

  不差钱的人买了公寓长期持有,一直放租10年到20年,回本之后这个公寓是留是卖,不至于太被动。不会长期居住在这里的小年轻,老家有房,以后准备回去结婚生子的也能买公寓。毕竟公寓的地段一般是处于城市的相对繁华区域,交通也都很方便。在陌生的城市里打拼,有一个属于自己的小窝,对于奋斗中的年轻人来说,就是一种莫大的动力。如果是这样的话,有价格合适的公寓确实是可以入手。

分享到:
地址:常州市钟楼区龙江中路6#万泰商务广场十五楼
电话:0519-83887708、0519-83880737  传真:0519-83880737  邮箱:breeze1997@163.com
© Copyright 2022 火狐体育_火狐体育官网入口_火狐体育官网登录入口 版权所有    苏ICP备13006083号-1     XML地图