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海岸分享丨商业地产投资必备商铺投资的6大特点!

来源:火狐体育官网入口 作者:火狐体育官网登录入口      点击次数:1     更新时间:2022-08-05 21:20:20  

  住宅的租约一般是半年或者一年,相对比较短;商铺的租约通常是3-5年,甚至更长,因为承租者要装修投资、持续经营,这决定了商铺租约的稳定性。

  好的商铺因为其稀缺性,会随着商圈的发展成熟不断增值,售价、租金都水涨船高。如果说住宅的价值可以相对准确衡量,那么成功商铺的价值应该是无价的。

  如果从租售比上讨论投资回报率,目前住宅的投资回报率基本上是2%以下,商铺的投资回报率可能达到10%-15%,有的甚至在20%以上。购买社区商铺的业主,随着业主入住,人气上升,商铺价值提升成为必然。有些精明的商铺投资者,在商铺卖价升值到一定水平后,就会选择及时卖出,完成商铺的投资过程。

  目前商铺投资还不受重视,很多人一提到房地产投资,就只想到了住宅。一般商铺与住宅的价格比在成熟市场上是4-5倍,目前还远未达到。所以,商铺价格还有较大的成长空间。值得一提的是,不可以盲目套用这个比例投资,因为随着市场环境、供应状况的不同,商铺的价格也会受到影响。特别是当住宅价格透支的情况下,更不具备参考性。

  商铺既可以出租,也可以自己经营,还可以出售,方式多种多样。根据测算,目前一线城市的投资回报率大概为10%-14%。

  如果是住宅出租,一般隔几年就得翻修一次,不然就不好出租,装修费心费力还花钱。买商铺就没有这种烦恼,一般都是租户自己出钱装修,带了装修的反而不一定符合人家的调调,都是自己按着需求装修的,等到解除租约时,装修也要留下不允许毁坏。

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