新房装修逾期7个月未交付!桂林业主怒了

来源:火狐体育官网入口 作者:火狐体育官网登录入口      点击次数:1     更新时间:2022-06-05 07:02:56  

  “满心欢喜地买了新房,交了13万多请公司装修,本来希望能尽快入住,没想装修公司装了10个月还没装完……”

  去年8月,黄女士与位于象山区桂名大厦三楼的铭鹏装饰工程有限公司(下称“铭鹏装饰”)签订《住宅装饰装修工程施工合同》(下称《装修合同》)。《装修合同》约定,正式开工日期是2021年8月2日,工期90个工作日。但直至今年6月1日,黄女士家中仍然没有完成约定的装修施工。

  “给了装修款,工期却一拖再拖,谁遇到了不生气?”黄女士又生气又无奈地说。

  此前黄女士和家人一直在外租房住。交房后,她满心欢喜想要快点装修入住,于是来到中山中路桂名大厦三楼“铭鹏装饰”咨询装修事宜。

  房子建筑面积87平方米,是三房两厅。黄女士初期的预算是11万元。“后来在销售的介绍下,增加了不少项目,要花14万元,我想着孩子读书着急入住,这也是我的第一套房子,还是要装好一点。咬咬牙,超支也装了。”她说。

  2021年7月,黄女士支付了3万元装修定金。同年8月1日,她和“铭鹏装饰”签订了《装修合同》,约定工程项目总工期为90个工作日,正式开工日期是2021年8月2日。黄女士和“铭鹏装饰”各自在合同上签名、盖章。

  签订合同当日,黄女士支付了64540元工程首期款,“我以为12月底就该装好了。实际上,装修的进度很慢很慢。”黄女士回忆,“工人都是干两三天,就空十几二十天。去催促了很多次,装修公司都以各种理由拖延。”

  2021年11月10日,黄女士家中的木工还没有进场施工。她来到“铭鹏装饰”催促施工。

  “铭鹏装饰”给黄女士出具了一份工程进度确认函,上面承诺,“中期款到账后一周内开始木工做吊顶,木工吊顶完成后一周内木地板下单,同时定制衣柜、酒柜、阳台进行复尺”……

  于是,黄女士又支付了38500元的装修中期款,累计支付金额13.3万多元。但截至6月1日,黄女士还在等待衣柜安装。

  6月1日,记者来到黄女士新房,看到客厅已经铺好了瓷砖、卧室铺了木地板,但是全屋定制的衣柜还未开始施工。

  “这都逾期快180多天了,装修进度一拖再拖,谁遇到了不生气?”黄女士说,这样的结果让她难以接受,对新房的期待全没了。

  黄女士提供的《装修合同》中,关于“违约责任”有明确说明:由于乙方原因逾期竣工的,每逾期一天,乙方支付甲方工程直接费0.02%的违约金。甲方是黄女士。乙方是“铭鹏装饰”。

  2022年3月1日,黄女士和“铭鹏装饰”协商后又签订了《补充协议》:“铭鹏装饰”应在2021年12月13日前竣工完成装饰装修工程并交付给黄女士;只要“铭鹏装饰”在2022年3月31日前竣工完成全部装饰装修工程并交付给黄女士,黄女士就同意“铭鹏装饰”支付逾期赔付款2786元,并不再追究“铭鹏装饰”的其他违约责任;若“铭鹏装饰”不能在2022年3月31日前完成全部装饰装修工程并交付给黄女士,则“铭鹏装饰”同意支付给黄女士逾期赔付款共计8358元,此款项在2022年4月1日前由“铭鹏装饰”支付给黄女士,且黄女士有权利单方解除双方签订的合同。合同解除后,“铭鹏装饰”应在三日内退还未完工的部分装修款,同时支付占用资金的利息给黄女士。

  但实际上,截至2022年5月31日,黄女士的房子依然没有装修完,也未收到任何“铭鹏装饰”的违约赔偿。

  5月31日,记者陪同黄女士来到中山中路桂名大厦三楼的“铭鹏装饰”,遇到两位和黄女士有类似遭遇的消费者上门维权。

  “铭鹏装饰”一名刘姓负责人接受了采访。这名负责人承认黄女士的装修施工存在逾期情况,“造成这一结果,是因为疫情,公司经营遇到了一些困难。”

  黄女士提出,就算公司经营遇到困难,但她支付的装修费用已经超过总金额的93%,“是我先垫钱装修,和公司资金周转有何关系?”她问道,但这位负责人没有回答。

  黄女士又提出按照《补充协议》支付逾期违约金。这位负责人说:“逾期已经产生,如果还要装修,违约金具体根据装修完成的时间计算后结算。”

  另一名消费者让这名负责人提供准确安装竣工时间。刘姓负责人表示“不能保证,但会尽快”。

  黄女士提出想要解除合同,已经安装的部分正常结算,未安装的部分退货退款。这名负责人答复说:“定制的部分,比如岩板、衣柜,不能退货退款。”

  事后,黄女士告诉记者,这名刘姓负责人承诺,下周一装柜子,并且把定好的家具和部分装修材料送到家里。

  广西建尚律师事务所秦霈雯律师表示,黄女士和“铭鹏装饰”签订的《住宅装饰装修工程施工合同》中关于违约责任和赔偿的条款具有法律效力。当事双方如果确有违约行为,应当按照合同约定进行赔偿。

  另外,黄女士和“铭鹏装饰”后续签订的《补充协议》也是合法有效的。该《补充协议》是对原《住宅装饰装修工程施工合同》关于违约赔偿部分的进一步说明和补充,逾期违约赔偿的部分以后续《补充协议》的内容为准。

  按照《补充协议》的约定,商家2022年3月31日前没有按时完成全部装饰装修工程,应依约对黄女士进行赔偿。倘若违约方不愿意如约履行赔偿责任,黄女士可以收集该装饰装修工程的相关证据材料,向人民法院提起诉讼要求对方赔偿。

  秦律师提醒消费者,在签订装修合同时,除了装修竣工时间,最好对装修的项目进行明确的约定,并列明装修项目验收时的装修质量标准。对于装修公司来说,在签订合同时,应当先预估工程的工期,避免在合同中约定过短的工期,并在合同中约定承包方可合理顺延工期的具体情形。

  如双方因装修合同发生争议,可向消费者协会或者司法局等有关部门寻求调解,调解不成,可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

分享到:
地址:常州市钟楼区龙江中路6#万泰商务广场十五楼
电话:0519-83887708、0519-83880737  传真:0519-83880737  邮箱:breeze1997@163.com
© Copyright 2022 火狐体育_火狐体育官网入口_火狐体育官网登录入口 版权所有    苏ICP备13006083号-1     XML地图